Sobre a plataforma
CALCHF - Calculadora de House Flipping
A CALCHF é uma ferramenta gratuita e sem necessidade de cadastro, criada para ajudar investidores, corretores, compradores e interessados no mercado imobiliário a simular a viabilidade de compra, reforma e revenda de imóveis.
O objetivo é transformar uma análise cheia de variáveis em uma visão única e organizada: quanto será investido de capital próprio, quais custos recorrentes podem aparecer durante o prazo de venda, qual é o lucro líquido real estimado e qual retorno o negócio pode gerar sobre o capital investido.
Por que a ferramenta existe
Em operações de house flipping, pequenos custos podem mudar completamente o resultado final. Custos como ITBI, registro, corretagem, imposto sobre o lucro, reforma, parcelas do financiamento, condomínio e IPTU precisam ser vistos de forma integrada antes da decisão de compra.
A calculadora organiza esses pontos em cenários de prazo de 4 a 12 meses, permitindo comparar o impacto financeiro do tempo de venda.
Limites da simulação
Os resultados gerados são estimativas simplificadas para triagem inicial. Cada negócio é único.
Antes de realizar qualquer investimento imobiliário, é fundamental validar a documentação da matrícula do imóvel, as propostas formais de financiamento bancário, as regras tributárias específicas e o orçamento detalhado de engenharia para a reforma com profissionais habilitados.